我们都知道，选房、买房是一件费时费力的大事，要仔细比较房型、面积、朝向、楼层等等因素，才可能最终住上让全家人舒心的一套房。不过，光看户型图可远远不够，从楼道、停车位、小区地理环境，一直到周边设施，都可能在很大程度上影响我们的日常生活。这些就是不少购房者在买房时容易忽视的“屋外”细节，其实也同样需要我们通过多方渠道去研究。具体的，则可以参考室外公共空间由外而内、由大到小的顺序逐一关注。
区域因素需排查
很多时候，一个小区的居住环境舒适与否，并不仅仅靠规划红线内的精美布置就能达到，楼盘周边的不利因素，也经常影响住户的居住质量。比如楼房附近（或者就是底层的商铺）对着餐馆、酒店厨房排烟管道的，即使中间隔了一段距离，也可能因为风向、管道口位置等等，造成居民日常生活饱受“油烟之苦”，类似的事例可以说不胜枚举。
通常而言，小区外部环境最看重的就是水、声、光、热四大要素，工厂、大型饭店、变电站、垃圾处理场、集贸市场、娱乐场所、运输公司等往往都是污水、废气、噪声的污染源。按照相关规定，住宅建设有避开严重的交通噪声干扰，有效防止尘土及工业有害排放物的污染和侵害，住宅建筑的绿地率不应低于30%等要求。近期北京、上海等地饱受雾霾影响，可以说是极大的环境危害，而小区周边除了工厂、污染等“大问题”之外。噪音污染、光污染、油烟臭气等“小问题”也更是时有发生。因此，当购房者最初接触要购买的房产项目时，就应记得先看看楼盘所在区域的综合规划资料及图纸，包括周边配套、未来城市规划建设等等。甚至于小区附近沿街商铺、底层租售的管理问题，也可以尽量做到心中有数。
车库车位最闹心
而在小区内部，除了惯例的活动区域、公共部分、绿化环境等等，还有一个新的大问题。随着有车一族的不断增多，停车难、停车贵的问题几乎成了每一个小区、每一户居民的心头大患。不单单是开车的居民，不开车的居民也总是被停车位挤占公共区域绿化、公共道路，车辆乱停乱放造成安全隐患等问题烦个不停。对于这些因停车问题而起的闹心问题，购房者自然也要未雨绸缪。
目前，大部分老小区由于历史原因，其停车位往往都不能满足业主的停车需要。近年新建的小区，其车位配比虽有不少达到了1∶1甚至更高，但包含不少“只售不租”或租金价格较高的地下车位，地面车位也相对较少，且往往是不固定位置，按先来后到的顺序每天上演着真实版的“抢车位”。如此一来，随着入住率的不断上升、有车一族的逐渐增多，小区就面临着日益严重的停车难问题，绿化区域及小区道路被挤占、因车辆碰擦和阻碍交通产生矛盾……
我们都知道，选房、买房是一件费时费力的大事，要仔细比较房型、面积、朝向、楼层等等因素，才可能最终住上让全家人舒心的一套房。不过，光看户型图可远远不够，从楼道、停车位、小区地理环境，一直到周边设施，都可能在很大程度上影响我们的日常生活。这些就是不少购房者在买房时容易忽视的“屋外”细节，其实也同样需要我们通过多方渠道去研究。具体的，则可以参考室外公共空间由外而内、由大到小的顺序逐一关注。
区域因素需排查
很多时候，一个小区的居住环境舒适与否，并不仅仅靠规划红线内的精美布置就能达到，楼盘周边的不利因素，也经常影响住户的居住质量。比如楼房附近（或者就是底层的商铺）对着餐馆、酒店厨房排烟管道的，即使中间隔了一段距离，也可能因为风向、管道口位置等等，造成居民日常生活饱受“油烟之苦”，类似的事例可以说不胜枚举。
通常而言，小区外部环境最看重的就是水、声、光、热四大要素，工厂、大型饭店、变电站、垃圾处理场、集贸市场、娱乐场所、运输公司等往往都是污水、废气、噪声的污染源。按照相关规定，住宅建设有避开严重的交通噪声干扰，有效防止尘土及工业有害排放物的污染和侵害，住宅建筑的绿地率不应低于30%等要求。近期北京、上海等地饱受雾霾影响，可以说是极大的环境危害，而小区周边除了工厂、污染等“大问题”之外。噪音污染、光污染、油烟臭气等“小问题”也更是时有发生。因此，当购房者最初接触要购买的房产项目时，就应记得先看看楼盘所在区域的综合规划资料及图纸，包括周边配套、未来城市规划建设等等。甚至于小区附近沿街商铺、底层租售的管理问题，也可以尽量做到心中有数。
车库车位最闹心
而在小区内部，除了惯例的活动区域、公共部分、绿化环境等等，还有一个新的大问题。随着有车一族的不断增多，停车难、停车贵的问题几乎成了每一个小区、每一户居民的心头大患。不单单是开车的居民，不开车的居民也总是被停车位挤占公共区域绿化、公共道路，车辆乱停乱放造成安全隐患等问题烦个不停。对于这些因停车问题而起的闹心问题，购房者自然也要未雨绸缪。
目前，大部分老小区由于历史原因，其停车位往往都不能满足业主的停车需要。近年新建的小区，其车位配比虽有不少达到了1∶1甚至更高，但包含不少“只售不租”或租金价格较高的地下车位，地面车位也相对较少，且往往是不固定位置，按先来后到的顺序每天上演着真实版的“抢车位”。如此一来，随着入住率的不断上升、有车一族的逐渐增多，小区就面临着日益严重的停车难问题，绿化区域及小区道路被挤占、因车辆碰擦和阻碍交通产生矛盾……