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主题:八个秘诀教你如何判断买房的好时机?

发表于2018-05-17

无论刚需还是改需,许多人都希望自己买到的房子能有价值,卖出的房子没有太亏。中国人买东西总是喜欢买高不买低,买贵不买好,而判断一个东西的好坏也往往是根据人数来定,买的人多了就一定好,没人买的肯定不行,实际上这就错失很多的购房时机。

一、看新盘开盘优惠时

买房前,需要多观察几个楼盘,几乎全部项目在开盘前都要经过一个揽客的过程。通常来讲,此时开发商虽然还没有最终确定售价,但由于对市场反应“心里没底”,会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。通常的做法就是诸如“现在VIP登记开盘可享额外××折”。因此,购房者可以充分利用开发商的这个揽客过程,让自己拿到折扣的机会。

二、年底开发商冲业绩时

一般在年底的时候,开发商除了在开盘之前为了吸引客户而推出的各种优惠之外,他们也乐于在清盘的时候为了尽快回笼资金也推出一系列优惠措施。

有的购房者在看房选房的时候会发现,不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠,如清尾盘时的优惠、假日优惠等,有时候以一口价的形式出现,还是挺实惠的。因为当商品住宅的销售量达到八成时,开发商就已获利,所以就会进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠。如果购房者对某一项目情有独钟,此时不妨就得多与销售人员及时联系,随时留意促销信息。

三、政府出台政策支持时

政府的房贷政策也不是一成不变的,如今的房地产市场中,影响其房屋价格的因素复杂纷繁,普通置业者对于行业内的一些不确定因素的变动信息较难获取,从而造成了信息的不对称。因此,在合理入手一套房之前,一定要关注这一段时间的房地产相关政策。政策鼓励而且政策很松的时候买,政策控制开始收严的时候密切观望。

四、信贷“放水”时

买房时还要时刻关注银行的消息,等待信贷“放水”,信贷“放水”其实也就是货币政策开始宽松了,你可以从银行贷出相对较多的钱款用以买房,而且如果能够抓住降准降息等“救市”政策的短期红利,那你就相当于抢占了市场先机。

五、利好规划出台时

等待利好规划,然后再出手,利好规划其实对于区域房价提升的影响,即使不明说,相信大家心里也都是清楚的,所以,一旦有利好规划出台,你就可以准备好买房,一般来说,传言、规划、动工、建成这几个时间点都是需要把握好的。

六、淡季将多余房子卖出

其实即便在淡季,卖房也是很划算的。对于一些资金不充裕但需要改善居住环境的朋友来说,一般需要卖一买一的方式来改善居住条件,这时需要降低心理预期的价格。因为淡季时候,房屋需要花费的成本并不会减少,但如果能及时将多余房子卖出的话,便可为下一步的置业提供可能的资金和时间。

七、换房不受淡旺季影响

二手房市场,很多人都为了改善居住需求。如果您有换房需求,不必要考虑太多淡旺季因素。自住型购房一般不受淡旺季影响,比如婚房、改善住房条件等,在相同区域内,如果居住产品比较落后,且有换房的打算的话,在现在的市场下,将房子卖掉换成现金还可以获得更多的机会。

八、二手房珍惜每个交易机会

房产交易中,经常出现买卖双方因价格而相互僵持的局面,一般来说,卖房者在房产中介处给出一个能够接受的价格后,在实际交易过程中会有所提高。但对于购房者来说,买房前一定全面了解房价,并希望购买价格接近自己的心理预期。这样就形成了双方博弈的局面。

小编觉得买房的还是应该在三月份之前,据了解很多时候在三月份楼市都会经历回春,大家不仅忙完了事情也忙完了过春节,温度也渐渐回暖,更多的人选择在这时候去看房去买房,而此时买房的人越多价格也会越高。


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