近年来房价飙涨，动辄四五百万的房子屡见不鲜，姑且以30万首付，贷款一百万为基准分析一下：
首先，首付三十万，贷款一百万，按照现行利息计算，每个月的还贷金额为六七千元，一年为八万块。这八万块安州银行的计算方式，是几乎全部的利息，因为银行是首先保证自己资金安全的，所以一般首先扣除的是利息，也就是说你的贷款每年还的全是利息，本金几乎没动！既然是利息，那么必然要计入你的买房成本中。因此你的买房年成本要在8万块左右，换算成房价，一百平米的房子每年的成本价就是最少八百块，另外你的首付30万拿出来损失的利息大约是一万块，这样一共是九万块，折合每平方成本价是九百元到一千元以上。也就是说，如果你买了一套一百平方的的房子，每年必须要房价上涨一千块钱左右你才能保本。请注意这是保本，距离盈利还远着呢。而要达到每年上涨一千快一平方，如果你不是疯子，至少也会保持一定的怀疑态度！在现今的条件下，如何达到？
二、随着时间的推移，成本越来越大，利息归还的越来越多，一旦房价停涨，损失是很大的。因为二十年左右的时间，利息数和你的房价几乎是等值的，也就是说，你握在手里的时间越长 ，你的房子贬值的越快。到最后，你只有等房价翻倍你才能保住本钱，请问你觉得这种可能性有多大？像前几年的疯涨我想不会再有了！
三、利息的损失不必说了，你的首付损失也不必说了。有的人会问：我不买房子去哪里住呢?这话我想反问你一句：你所谓的住到底是什么概念？是有产权的意思还是仅仅居住？如果是前者，我请你参考一下前二点！后者的话，很简单，租房子住吧！也许你花一百万买到的房子住起来远远不如租的房子面积大而且舒服，而且如果愿意，这一百多万买房子的钱用来租房一辈子用不完吧。有的人又问了，我租的房子不稳定，房东老是提价，赶我走！这也好办啊，看中的房子直接签个五年合同，约定高额违约金就可以了，保证没有人违约！即使把你赶走了，你拿到的违约金也可以用在下次租房啊。据我所知，一般情况下房东不会轻易毁约的。
四、有人说了，我留钱干什么，物价上涨，通货膨胀的钱不值钱！哦 ，这也是一般愚民的观点，我想请问，在所有的物价中最贵的是什么？房子啊！既然房子最贵，咱又不买它，你还发愁什么通货膨胀啊，首先生活必需品无论怎么涨价，你剩下来的买房钱也够你买一辈子的必需品，足足够你消费、旅游等享受的啦！而另一大件汽车是贬值品，所以你的余钱既可以搞个投资，也可以存银行赚利息，利息正好可以抵消或部分抵消你的房租，这等于不花钱就住到房子啊！这还不算你自己的工资等其他收入一直在增长中。
五、唯一的一个缺点就是不买房子小孩上学的问题不好解决。这个有待于国家政策调整。如果你不是有小孩需要上学的话，我想这则分析对你很有用处。
近年来房价飙涨，动辄四五百万的房子屡见不鲜，
姑且以30万首付，贷款一百万为基准分析一下：
首先，首付三十万，贷款一百万，按照现行利息计算，每个月的还贷金额为六七千元，一年为八万块。
这八万块安州银行的计算方式，是几乎全部的利息，因为银行是首先保证自己资金安全的，所以一般首先扣除的是利息，也就是说你的贷款每年还的全是利息，本金几乎没动！既然是利息，那么必然要计入你的买房成本中。因此你的买房年成本要在8万块左右，换算成房价，一百平米的房子每年的成本价就是最少八百块，另外你的首付30万拿出来损失的利息大约是一万块，这样一共是九万块，折合每平方成本价是九百元到一千元以上。也就是说，如果你买了一套一百平方的的房子，每年必须要房价上涨一千块钱左右你才能保本。请注意这是保本，距离盈利还远着呢。
而要达到每年上涨一千快一平方，如果你不是疯子，至少也会保持一定的怀疑态度！在现今的条件下，如何达到？
二、随着时间的推移，成本越来越大，利息归还的越来越多，一旦房价停涨，损失是很大的。因为二十年左右的时间，利息数和你的房价几乎是等值的，也就是说，你握在手里的时间越长 ，你的房子贬值的越快。到最后，你只有等房价翻倍你才能保住本钱，请问你觉得这种可能性有多大？像前几年的疯涨我想不会再有了！
三、利息的损失不必说了，你的首付损失也不必说了。有的人会问：我不买房子去哪里住呢?这话我想反问你一句：你所谓的住到底是什么概念？
四、有人说了，我留钱干什么，物价上涨，通货膨胀的钱不值钱！哦 ，这也是一般愚民的观点，我想请问，在所有的物价中最贵的是什么？
五、唯一的一个缺点就是不买房子小孩上学的问题不好解决。这个有待于国家政策调整。如果你不是有小孩需要上学的话，我想这则分析对你很有用处。